Publity AG: Der gesamte Immobilienmarkt hat sich seit dem Platzen der Blase im Jahr 2007 erholt, aber nicht alle Regionen haben sich gleichermaßen erholt. Während die Hauswerte in manchen Städten steigen, kämpfen andere Gebiete immer noch mit dem Aufholen.

Publity: Aufstrebenden Immobilienmarkt erkennen

Während sich der Markt weiter verbessert, beginnen einige Bereiche, die im Rückstand sind, mit dem Aufschwung. Wir alle wollen in Immobilienmärkte investieren, die zum richtigen Zeitpunkt auf dem Vormarsch sind, aber nicht einen Psychologen konsultieren, wo können Investoren nach Signalen suchen, dass sich ein Markt im Aufschwung befindet?

„Obwohl keine spezifische Forschung wie eine Kristallkugel funktionieren kann, haben wir einige der besten Indikatoren – einschließlich einiger oft übersehener Strategien -, die Invetoren helfen, einen Immobilienmarkt mit wachsendem Potenzial zu identifizieren,“ erzählt Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek.

Bevölkerungswachstum

Wenn die Bevölkerung eines Marktes wächst, wird sie die Wohnungsnachfrage erhöhen und schließlich den Markt im Laufe der Zeit stärken.

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„Für einen Überblick über die am schnellsten und langsamsten wachsenden Städte der Bundesrepublik schauen Sie sich die neuesten Statistiken an.,“ sagt Thomas Olek, Experte für Projektmanagement im Immobiliensektor.

Bestehende Eigenheimverkäufe

Die Statistiken der bestehenden Hausverkäufe wird monatlich erstellt. Sie gliedert die Umsatzentwicklung in verschiedene Regionen des Landes. Dies ist eine hilfreiche Metrik, da sie einen Einblick in die Gesundheit der Märkte im ganzen Land und die Nachfrage nach Wohnraum in jedem Gebiet bietet. Eine Umsatzsteigerung kann darauf hindeuten, dass ein Bereich entsteht oder zurückkehrt.

Steigende Mietpreise

„Wenn die Mieten im Jahresvergleich stetig steigen, ist dies ein Zeichen für eine gesunde Wohnungsnachfrage und ein günstiger Indikator für Immobilieninvestoren,“ erklärt Thomas Olek von der Publity AG. „Um den Wert dieser Datenzu visualisieren, schauen Sie zum Beispiel nach Frankfurt, dort betragen die Mieten zukünftig 100 Euro/m².“

Index des Wohnungsneubaus

Die Baugenehmigungsübersicht betrachtet die Anzahl der Genehmigungen, die jeden Monat für neue Häuser erteilt werden. „Die Bauvermessung hingeegen zeigt, wie viele Häuser jeden Monat begonnen und fertiggestellt werden. Beides sind Indikatoren für das Potenzial eines Bereichs für Immobilienpreisentwicklung,“ so Thomas Olek, Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Immobilieninvestments.

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„Wenn man sich die Entwicklung der Baugenehmigungen ansieht und wie viel Land für den Bau zur Verfügung steht, geht man auf mögliche Versorgungsengpässe ein, die zu einem Anstieg der Hauspreise führen könnten. Wenn es viele entwicklungsfähige Grundstücke gibt und die Baugenehmigungen steigen, und möglicherweise sogar überproportional zur Bevölkerung wachsen, könnte dies das zukünftige Preissteigerungspotenzial belasten,“ so Immobilienexperte Thomas Olek.