In Oberhausen und Frankfurt am Main hat die publity AG erneute Vermietungserfolge erlangt. Ein wichtiger Erfolg in einer hart umkämpften Branche. Der Aufstieg von Co-Working-Spaces und Shared Offices erhöht die Konkurrenz für Vermieter und kann den Druck auf Mietpreise erhöhen. Technologische Fortschritte und die Digitalisierung reduzieren den physischen Raumbedarf von Unternehmen für Büroflächen weiter. In der aktuellen Zeit beeinflussen der Konjunkturzyklus, Nachwirkungen der COVID-19-Pandemie, der Krieg in Europa und neue Arbeitsmodelle die Nachfrage nach Büroflächen erheblich.
Vermietungserfolge der publity AG in Oberhausen und Frankfurt am Main
Die publity AG hat in Oberhausen und Frankfurt am Main neue Erfolge bei der Vermietung erzielt. In Oberhausen wurde der Mietvertrag für ein Single-Tenant-Objekt vorzeitig um weitere fünf Jahre verlängert. Dieses Objekt umfasst eine Mietfläche von etwa 2.500 Quadratmetern, die ausschließlich vom Hauptmieter als Bürofläche genutzt wird. Durch die Verlängerung des Mietvertrags stieg die WALT (Weighted Average Lease Term) des Bürogebäudes mit Baujahr 2009 auf 6,3 Jahre an.
Die Abkürzung WALT steht für „Weighted Average Lease Term“ und ist eine wichtige Kennzahl (KPI) in der gewerblichen Immobilienbranche und bedeutet auf Deutsch so viel wie „gewichtete, durchschnittliche Laufzeit des Leasingvertrags“ oder einfacher – durchschnittliche Restmietzeit. Der WALT ist eine Kennzahl dafür, wie lange die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge für die Flächen in einem bestimmten Gebäude oder Immobilienportfolio ist. Die einzelnen Verträge der verschiedenen Mieter werden entsprechend ihrer Größe oder ihres Mietumsatzes gewichtet. Damit signalisiert der WALT, wie stabil die Mietverträge und damit die Einnahmen einer Immobilie sind. Berechnet wird der WALT wie folgt:
Mieteinnahmen über die gesamte Laufzeit aller Verträge / Aktuelle Gesamtmieteinnahmen pro Jahr
Was bedeutet die Zahl nun? Bei einem niedrigen WALT mit weniger als 3-5 Jahren fangen Investoren an vorsichtig zu werden, da es Leerstandsrisiko besteht und die Mieteinnahmen wegfallen könnten. Ein hoher WALT bedeutet zwar, dass die Mieteinnahmen gesichert sind, jedoch ist es dann schwierig die Mieteinnahmen von bestehenden Verträgen zu erhöhen. Daher werden zu hohe WALT-Zahlen von Investoren auch kritisch gesehen.
Neue Mieter im Access Tower in Frankfurt am Main
In Frankfurt am Main konnte publity die Ronix GmbH als neuen Mieter für den Access Tower gewinnen. Der Mietvertrag mit diesem Premium-Werkzeughersteller erstreckt sich über eine Gesamtmietfläche von mehr als 250 Quadratmetern und hat eine Laufzeit von drei Jahren, mit der Option auf eine Verlängerung um weitere zwei Jahre. Im Frankfurter Access Tower wurden kürzlich moderne Bürowelten geschaffen, um flexible Flächengrößen zwischen 250 und 500 Quadratmetern anzubieten.
Die gesamte vermietbare Fläche im Frankfurter Access Tower beträgt 21.000 m² auf 21 Etagen. Auf der 10.699 m² Grundstücksfläche befinden sich 322 PWK-Stellplätze für die Büros. Das U.S. Green Building Council hat den Access Tower im LEED Green Building Rating System mit dem Gold-Standard zertifiziert. In der Bürostadt Niederrad finden sich zahlreiche weitere Hochhäuser und Bürogebäude mit guter Anbindung zur Autobahn am Frankfurter Kreuz, sodass der Rhein-Main-Flughafen in 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Im Gegensatz zu dem Single-Tenant-Objekt in Oberhausen ist der Access Tower ein Multi-Tenant-Objekt mit mehreren, gleichwertigen Mietern. Der Vorteil von Multi-Tenant-Objekten sind die geringeren Nebenkosten für Mieter, da neben den klassischen Nebenkosten wie Strom, Wasser und Gas auch Besprechungsräume von mehreren Mietern genutzt werden könnten und Reinigungs-, sowie Wartungskosten aufgeteilt werden.
Nachhaltigkeit durch das LEED Zertifikat
Die amerikanische LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Zertifizierung ist das weltweit am häufigsten verwendete Bewertungssystem für umweltfreundliche Gebäude. Die LEED-Zertifizierung ist für praktisch alle Gebäudetypen verfügbar und bietet einen Rahmen für gesunde, hocheffiziente und kostensparende grüne Gebäude, die Vorteile für die Umwelt, die Gesellschaft und die Verwaltung bieten.
LEED-zertifizierte Gebäude sind entscheidend für die Bewältigung des Klimawandels und um ESG-Ziele zu erreichen, die Widerstandsfähigkeit zu verbessern und gerechtere Gemeinschaften aufzubauen. LEED ist ein ganzheitliches System, das sich nicht nur auf ein Gebäudeelement, wie Energie, Wasser oder Gesundheit, konzentriert. Stattdessen betrachtet es das Gesamtbild und berücksichtigt alle kritischen Elemente:
- Reduzierung des Beitrags zum globalen Klimawandel
- Gesundheit des Menschen verbessern
- Schutz und Wiederherstellung der Wasserressourcen
- Schutz und Verbesserung der biologischen Vielfalt und Ökosystemleistungen
- Förderung von nachhaltigen und regenerative Stoffkreisläufe
- Verbesserung der Lebensqualität der Gemeinschaft