Tatsächlich sagen inzwischen eine Mehrzahl der Millennials, dass Immobilien ihre bevorzugte Anlagestrategie sind. Sie sind nicht die Einzigen; die Mehrheit aus verschiedenen Alters- und sozioökonomischen Gruppen sind sich einig, dass Immobilien die erste Wahl für Investitionen sind, verglichen mit denjenigen, die Aktien bevorzugen. Hier sind deshalb ein paar Tipps rund um das Thema: Investieren in Wohnimmobilien – Thomas Olek von der Publity AG teilt seine Expertise.

Investieren in Wohnimmobilien mit Thomas Olek

Glücklicherweise muss das Investieren nicht unbedingt ein Entweder-oder sein, und Immobilien können eine Vielzahl von Anlageportfolios miteinschließen. Leider lernen viele Menschen jedoch zu glauben, dass diese Art von Investitionen für sie nicht zugänglich ist. Wenn Sie nicht eng mit einem Immobilieninvestor befreundet oder mit ihm verwandt sind, kann sich das Thema unnahbar anfühlen. Aber es gibt viele Möglichkeiten, wie Sie sich mit Wissen stärken können.

Beurteilen Sie Ihre Situation.

Die klare Festlegung Ihres beabsichtigten Karriereweges und Ihrer Lebensziele ist der beste Weg, um nicht nur die beste Investition, sondern auch die beste Kreditstruktur für Ihre einzigartige Situation zu bestimmen. Wenn Sie auf Provisionsbasis arbeiten, über eine große Bonusstruktur verfügen oder eine einzigartige Einkommensquelle haben, kann es jedoch für Sie von Vorteil sein, eine andere Art von Darlehen zu wählen. Andere Faktoren des Lebensstils, wie z.B. ob Sie planen zu reisen und/oder eine Familie zu gründen, können Ihnen dabei helfen zu bestimmen, für welche Objekte Sie sich entscheiden möchten.

Erfahren Sie mehr über Hebelwirkung.

Wenn Sie sich über die verschiedenen Möglichkeiten zur Finanzierung eines Hauses informieren, wird der Prozess natürlich entmystifiziert. „Während bei einer Festzinshypothek das Kapital während der gesamten Laufzeit des Darlehens regelmäßig zum gleichen Zinssatz gezahlt werden muss, hat eine Hypothek mit anpassbarem Zinssatz einen festen Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum, nach dessen Ablauf der Zinssatz jährlich angepasst werden kann,“ sagt Thomas Olek, Experte für Projektmanagement im Immobiliensektor.

Nur-Zins-Hypotheken sind Festhypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einer anfänglichen Periode von sieben bis zehn Jahren mit festen Nur-Zins-Zahlungen, nach denen das Kapital und die restlichen Zinsen des Darlehens zu einem anpassungsfähigen Satz gezahlt werden. Diese Darlehen können eine gute Wahl für Menschen mit steigendem Einkommen sein, wie z.B. in provisionsbasierten Unternehmen, aber sie sind kein Mittel, um mehr Haus zu kaufen, als man sich leisten kann, vor allem, da reine Zinsdarlehen strenge Qualifikationsstandards haben, wie z.B. eine höhere Kreditwürdigkeit und ein höheres Haushaltseinkommen.

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Rechnen Sie es sich aus

Letztlich wollen Sie eine Art Immobilie auswählen, das die niedrigsten Zinssätze bei entsprechender Stabilität bietet. „Hypothekenrechner und Amortisationstabellen bieten eine schnelle und effiziente Möglichkeit, um zu sehen, wie verschiedene Produkte langfristig für Sie funktionieren könnten. Schon eine Differenz von 0,5 % bei den Zinssätzen kann Hunderte von Euros pro Monat und Tausende von Euros pro Jahr ausmachen,“ so Thomas Olek, Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Immobilieninvestments.

Planen Sie für die Zukunft.

Einer der besten Aspekte von Investitionen in Immobilien ist, dass Mietobjekte eine Quelle des Cashflows und der Wertsteigerung sein können. Investieren in Wohnimmobilien? Thomas Olek empfiehlt, dass Sie darüber nachdenken sollten, ob Sie in erster Linie für einen regelmäßigen Cashflow oder eine Wertsteigerung im Laufe der Zeit investieren. In jedem Fall ist es wichtig, die prognostizierten Nettorenditen für eine potenzielle Investitionsliegenschaft zu berechnen, um sicherzustellen, dass sie im Voraus realistisch mit Ihren Zielen und Erwartungen übereinstimmt.