Im Dezember 2018 kauften wir eine alte Immobilie, ein Mehrfamilienhaus Anlage, die aus 130 Einheiten auf 18 Gebäude verteilt bestand. Wir versuchten das Innere und Äußere zu verschönern und ein Clubhaus und Fitnesscenter sowie einen Spielplatz, eine Feuerstelle und einen Grillplatz einzubauen. Kurz gesagt, wir haben den Ort im Sommer 2019 als Top-Immobilie wieder eröffnet und sind jetzt 100% ausgelastet.

Warum Sie Ihr alte Immobilie neu positionieren sollten

Die Neupositionierung ist kaum exklusiv für den Mehrfamilienbereich. Hier sind einige Tipps, wie Sie bestimmen können, wann Sie eine Immobilie neu positionieren müssen und wie Sie die besten Ergebnisse mit dieser Strategie erzielen können.

Bei der Entscheidung, wo eine alte Immobilie gekauft werden soll, ist eines der wichtigsten Dinge, die zu berücksichtigen sind, das Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum eines Gebiets. „Eines unserer neu positionierten Objekte liegt beispielsweise eine halbe Stunde westlich von einer der am schnellsten wachsenden Städte des Landes,“ so Thomas Olek, Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Immobilieninvestments. Wählen Sie eine alte Immobilie in einer Region, die weiterhin Arbeitsplätze schafft und die diesen Wachstumskurs in den kommenden Jahren fortsetzen soll.

Sobald Sie einen wünschenswerten Teilmarkt identifiziert und einen Vermögenswert darin ausgegraben haben, ist der nächste Schritt die Bestimmung der Mietpreise in diesem Bereich. „Dies kann durch eine wettbewerbsfähige Marktzinserhebung erreicht werden. Analysieren Sie die durchschnittlichen Monatsmieten für Ein- und Zweizimmerwohnungen sowie die Steigerungen gegenüber dem Vorjahr,“ so Immobilienexperte und Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek.

Auch interessant: Wohnungsdefizit und weniger Baugenehmigungen

Jeder Mehrfamilienbesitzer möchte aus gutem Grund an die Millennials appellieren: Sie sind die größte Altersgruppe. Daher zahlt es sich für den Wohnungseigentümer aus, die Ausstattung auf diese Altersgruppe zuzuschneiden. Die Mitglieder neigen dazu, einen einfachen Zugang zu Arbeit, Unterhaltung und Outdoor-Aktivitäten zu wünschen, was bedeutet, dass es bei Immobilien wie immer um Standort, Ort und Lage geht. „Abgesehen davon, dass sie nicht in unmittelbarer Nähe solcher Dinge sind, täten Mehrfamilienbesitzer gut daran, zumindest Informationen über den besten Zugang zu liefern, während sie gleichzeitig Dinge wie einladende Küchen (da Jahrtausende gerne sozialisieren) und grüne Technologien (weil sie umweltbewusst sind) anbieten,“ erklärt Thomas Olek von der Publity AG.

Unter dem Strich birgt die Neupositionierung viele Herausforderungen für einen Immobilienprofi und ist gleichzeitig vielversprechend. Es geht darum, sich auf einen methodischen, logischen Prozess zu verlassen.