Sobald Sie Ihren Markt kennen und wissen, welche Art von Immobilien Sie besitzen möchten, müssen Sie Vertragspartner finden, die Ihnen helfen, diese Immobilie mietbereit zu machen. Das bedeutet, dass Sie sich mit Ihrem Auftragnehmer – einer Ihrer wichtigsten Partnerschaften – vertraut machen müssen.
Wie gut kennen Sie Ihre Vertragspartner?
Nichts kann mehr aufhalten (oder in Schwierigkeiten bringen) als ein lausiger Bauunternehmer. Fehlerhafte Arbeit, langsame Arbeit oder keine Arbeit haben das Potenzial, Ihre Bauarbeiten zum Stillstand zu bringen.
„Es lässt Sie auch in den Augen Ihres Mieters oder potenziellen Mieters unprofessionell aussehen,“ so Immobilienexperte und Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek.
Es ist verlockend, einen Auftragnehmer zu finden und zu beauftragen, dessen Preise am günstigsten sind. „Und wir verstehen die Notwendigkeit, mit Ihren Investitionskosten vernünftig umzugehen, aber seien Sie vorsichtig – Sie bekommen oft genau das, wofür Sie bezahlen,“ so Thomas Olek, Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Immobilieninvestments.
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Das heißt nicht, dass preisgünstige Auftragnehmer immer einen schlechten Job machen; wir haben einige zuverlässige Auftragnehmer getroffen, die am unteren Ende des Kostenspektrums lagen. „Trotzdem muss man vorsichtig sein. Schlecht ausgeführte Arbeiten können zurückkommen und kosten doppelt so viel, wenn man sie beheben muss,“ so Immobilienexperte Thomas Olek.
Worauf müssen Sie achten?
Es ist wichtig zu wissen, ob der Auftragnehmer, mit dem Sie zusammenarbeiten, lizenziert und versichert ist. Warum ist das so wichtig? Es gibt mehrere Gründe, warum Sie jemanden, der nicht lizenziert und versichert ist, nicht auf Ihrem Grundstück arbeiten lassen sollten:
Sie können bei der Arbeit verletzt werden und dich verklagen – Was passiert, wenn eine Nichtversicherte dich in die Reinigung bringt? Was würde das mit Ihren zukünftigen Renditen auf diesem Grundstück bewirken?
„Sie können Ihre Ausrüstung falsch installieren – Wenn Sie es mit jemandem zu tun haben, der nicht lizenziert oder versichert ist, dann haben Sie es höchstwahrscheinlich mit jemandem zu tun, der nicht der Beste in seinem Fach ist,“ erzählt Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek.
Denken Sie daran, dass die Suche nach einem guten Auftragnehmer ist eine Notwendigkeit, egal welche Art von Eigentum Sie kaufen.
Selbst wenn Sie ein neues Haus kaufen, werden Sie irgendwann Reparaturen vornehmen müssen. Es ist am besten, frühzeitig mit dem Aufbau einer Beziehung zu beginnen, damit Ihre Arbeit zuverlässig und pünktlich ausgeführt wird, wenn es Zeit für ein Projekt ist.