Wenn man eine Immobilie kauft, um sie danach zu vermieten, bekommt man danach normalerweise regelmäßige Einnahmen. Auf der anderen Seite hat man als Vermieter aber auch neue Pflichten, denen man Folge leisten muss. Die essentiellsten Aufgaben sind hier zusammengefasst, präsentiert von der publity AG.
Immer mehr Deutsche vermieten
Häuser und Wohnungen sind bei den Deutschen, laut den Statistiken so beliebt wie noch nie zuvor. Vor allem als Eigenheim und als Fundament der Altersvorsorge. Da die Zinsen jedoch zeit langer Zeit auf einem niedrigen Niveau verharren, spielen immer mehr Menschen mit dem Gedanken, sich noch eine Immobilie zu kaufen, um es danach zu vermieten.
“Wenn sie eine Immobilie in einer guten Lage haben, garantiert ihnen das quasi stetige Einnahmen”, sagt Thomas Olek, Geschäftsführer der publity AG.
Viele Ausgaben dürfen sie als Vermieter steuerlich absetzen
Zudem ist es Vermietern erlaubt viele ihrer Aufwendungen steuerlich abzusetzen, wie zum Beispiel: , Hypothekenzinsen, Handwerkerrechnungen, viele Versicherungsabgaben oder Gebühren bei der Hausverwaltung. In jedem hat der Besitzer einen Wert, der sich irgendwann im Optimalfall gut verkaufen lässt oder als Eigenheim dient. Jedoch wird dem Käufer damit auch eine meist neue Rolle zu Teil. Nun ist man Vermieter. Und damit muss man auch einige Pflichten erfüllen, ergänzt Thomas Olek.
Heizung und Nebenkostenabrechnung
Im Zeitraum vom 1. Oktober bis zum 30. April müssen Vermieter die Funktionstüchtigkeit der Heizung gewährleisten. Die Wohnung muss auf mindestens 20 Grad beheizt werden können.
Außerdem, ist im Mietvertrag eine bestimmte Summe der Nebenkosten geregelt, muss der Vermieter zumindest einmal im Jahr alle Betriebskosten aufzählen und mit den bereits gezahlten Vorauszahlungen vergleichen. Aller spätestens ein Jahr nach Ablauf des Abrechnungszeitraums muss die Aufzählung beim Mieter sein.
Instandhaltung
Zudem muss der Vermieter gewährleisten, dass die Immobilie den im Vertrag vereinbarten Standards eingehalten werden und dass der Mieter keine Gefahren ausgesetzt ist. Grundlage ist dabei die Verfassung bei Unterzeichnung des Mietvertrags.
Für Investoren die schon mehrere Immobilien besitzen ist es vielleicht von Vorteil sich einen Immobilienverwalter zu suchen. Dieser könnte einem viel Arbeit abnehmen und damit spart man einiges an Zeit. Und Zeit ist ja bekanntlich das wertvollste Vermögen.
Für Besitzer eines ganzen Wohnhauses ist ein guter Hausmeister wortwörtlich Gold wert. Eine gute Beziehung zum Hausmeister zu pflegen hat einige Vorteile. Hausmeister wissen oft vor Maklern wann eine Wohneinheit leerstehen wird oder zum Verkauf angeboten wird.
Für alle die mehr von Thomas Olek lesen wollen, habe ich hier eine interessantes Interview:
https://medium.com/@scenschiller/publity-ag-boss-thomas-olek-im-interview-mit-scen-schiller-4ac110545c21
Ein Jeder, der viel Geld in Immobilien investiert, sollte in Erwägung ziehen ein Gewerbe, bzw. Kleingewerbe anzumelden. Auch wenn man dann die Gewerbesteuer zahlen muss, kann man mit einer geschickten Herangehensweise einiges an Geld sparen.
Ich muss meinem Vorredner zustimmen: @Max Baumert Es ist immer klug darüber nachzudenken komplizierte Aufgaben einem Experten zu überlassen. Genauso verhält es sich mit den Steuern. Auch wenn man erst einmal nicht wenig Geld für einen Berater auf den Tisch legen muss, spart man am Ende doch.
Als Vermieter hat man tatsächlich einiges mehr an Pflichten, als es auf den ersten Blick scheint.
Bei unzumutbaren Lärm zum Beispiel, liegt es in der Hand des Vermieters diesen möglichst zu reduzieren. Kommt der Lärm von anderen Mietern, muss der Vermieter für Abhilfe sorgen. Der Vermieter ist gemäß Mietrecht dazu verpflichtet, für eine funktionierende Heizung zu sorgen. Zwischen Oktober und Mai muss diese auf mindestens 20 Grad beheizt werden können.
Man könnte die Liste noch durch eine Menge Pflichten, wie die Instandhaltung oder der Aushändigung einer Wohnungsgeberbestätigung füllen.
Sie wollen mehr über Thomas Olek wissen? Hier eine kleine Zusammenfassung über Berufweg und Qualifikationen: https://kress.de/koepfe/kresskoepfe-detail/profil/39755-thomas-olek.html