Bevor man seine Immobilie verkauft kann es Sinn machen, seine Grundschuld aus dem Grundbuch zu löschen.“ Für viele Interessenten ist der lastenfreie Kauf aussichtsreicher, erklärt Thomas Olek, Geschäftsführer der publity AG.

Was ist eine Grundschuld?

Die Grundstücksbelastung fungiert der Bank quasi als Pfand für den Kredit und bevollmächtigt dem Geldinstitut zu einer Zwangsversteigerung. Dies passiert, wenn es zu dem Fall kommt, dass der Schuldner die Raten nicht zahlt. Ist der Kredit vollständig  getilgt, kann sie gelöscht werden – denn dann hat sie ihre Pfandfunktion erfüllt.

Löschen nicht immer sinnvoll

Sinn macht das nicht immer. Das Löschen kostet Geld. Und: „Eine Grundschuld im Grundbuch richtet von alleine keinen Schaden an“, schildert Thomas Olek. Keinen Sinn macht das Löschen beispielsweise, wenn das Darlehen schon abbezahlt ist, man aber für eine große Renovierung wieder Kapital von der Bank leihen muss. Vor allem dann, wenn man, wie meistens die anfängliche Grundstücksbelastung dafür nicht erhöht werden muss, erklärt der Experte. Eine weitere Möglichkeit ist die Finanzierung im Anschluss an einen laufenden Kredits. Daher macht es mehr Sinn, die gegenwärtige zu übertragen und sie nicht zu löschen und dann zum Vorteil der neuen Bank eine neue aufgedrückt zu bekommen.

So Löschen sie ihre Grundschuld

Das Löschen der Grundschuld läuft über das Grundbuchamt. Als erst benötigt man eine Löschungsbewilligung des eingetragenen Gläubigers in notarieller Form und von den eingetragenen Eigentümern notariell beglaubigte Löschungszustimmungen. Die genannten Daten reicht man selbst bzw. der Notar beim jeweiligen Amt ein. Dort wird der Antrag zunächst geprüft und letztendlich bei Bewilligung wird sie gelöscht.

So hoch sind die Kosten

„Die Abgaben beim Grundbuchamt sind vom Wert der Grundschuld abhängig,“ erklärt Thomas Olek. Beim Notar ist es wichtig , ob man nur noch die Unterschriften auf einen eigenständig verfassten vorliegenden Löschungsantrag setzen lassen muss.  Insgesamt können schnell mehrere Hundert Euro anfallen.