Hast du dich jemals gefragt, wie dieser Glückspilz das geschafft hat? Er kaufte diese Immobilie in einer unbekannten Nachbarschaft einer deutschen Stadt, von der man noch nie gehört hatte, und nach fünf Jahren verdoppelte er den Wert der Immobilie.

Wie man eine Nachbarschaft bewertet

Also ist es nur Glück oder ist es mehr….?

Was ist der einzige Aspekt einer Immobilie, den Sie nicht ändern können? Sie können die Farbe der Fassade ändern, die Außenseiten oder den Grundriss der Wohnungen erneuern. Aber nachdem Sie eine Immobilie gekauft haben, können Sie den Standort nie wieder ändern. Dieser Aspekt macht den Rechercheprozess über den Standort, die Nachbarschaft und die nähere Umgebung zum wichtigsten Teil Ihres Due Diligence Prozesses vor dem Kauf einer Immobilie.

„Es ist schwer zu erkennen, welche Vorteile der Kauf eines Studio-Wohnhauses mit 80% Leerstand in der Nähe einer Kleinstadt hat,“ erzählt Geschäftsführer der Publity AG Thomas Olek.

Aber die Information, dass die Stadt innerhalb von zwei Jahren eine große Universität auf einem Weizenfeld bauen wird, macht sie zu einer guten Investition. Das Wichtigste dabei ist: Die richtigen Informationen zur richtigen Zeit zur Verfügung zu haben und das Richtige daraus zu machen.

In Deutschland haben wir das Glück, dass wir viele Quellen für alle wichtigen Informationen haben. Es gibt Statistiken von der Regierung über Bevölkerung, Wirtschaft, Beschäftigungsraten, Mieter-zu-Eigentümer-Raten, Entwicklungsprojekte und vieles mehr.

Es gibt Quellen für Mietstatistiken wie „Mietspiegel“ oder Kaufpreisentwicklungen bei Immobilien. Aber in diesem Fall ist der Segen auch der Fluch. „Jeder hat Zugang zu diesen Informationen, so dass es fast zu spät ist, wenn Nachrichten veröffentlicht werden, weil jeder andere schneller war und deine Chance weg ist,“ so Immobilienexperte Thomas Olek.

Auch interessant: Immobilienverkauf über Blockchain?

Die eigentliche Magie bei der Bewertung einer Nachbarschaft oder eines Standortes für eine Investition besteht darin, Echtzeitinformationen im Voraus direkt vom Boden zu erhalten. Es geht darum, sowohl im Geschäft als auch an Standorten und Wirtschaftssektoren sehr gut vernetzt zu sein.

Es geht darum, Freundschaften und Partnerschaften mit Menschen aufzubauen, die die Informationen haben, die Sie benötigen, und die über Live-Daten zur Immobilienperformance verfügen, was eine sehr aussagekräftige Vorhersage zukünftiger Wachstumsbereiche ermöglicht. Es geht darum, selbst der Glückspilz zu sein und das Wissen zu haben, die richtigen Aktionen aus den erhaltenen Informationen herauszuholen und die Erfahrung zu haben, Möglichkeiten zu identifizieren und zu nutzen, um Ihre Investition zu einem großen Erfolg zu machen.

Ausländische Investoren es schwieriger, in Deutschland direkt vor Ort zu sein, um zu wissen, wo und wann sie die richtigen Investitionsmöglichkeiten finden. „Daher sollte der erste Schritt eines jeden ausländischen Investors darin bestehen, den richtigen Partner zu finden, anstatt nach dem richtigen Objekt zu suchen,“ sagt Thomas Olek , Experte für Projektmanagement im deutschen Immobiliensektor.