Bargeld ist König? Diesmal nicht. Ausländische Investoren versuchen immer wieder Immobilien mit einer Einmals-Zahlung, meistens sogar mit Bargeld, zu kaufen. Es gibt ein paar gute Gründe dafür: Hypothekenschulden könnten eine Last sein und zu einem möglichen Verlust führen können.
Bargeld ist König? Diesmal nicht
„Nach der Kreditkrise im Jahr 2008, die dazu führte, dass Millionen von Investoren ihr Geld verloren haben, ist es eine berechtigte Sorge, dass Bankkredite nicht die vertrauenswürdigste Option sind,“ so Thomas Olek, Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Immobilieninvestments.
Es lohnt sich jedoch, die Stabilität der deutschen Wirtschaft (die auch damals noch nicht sehr von Marktrückgängen betroffen war) und die aktuellen attraktiven und kreditgebenden Bedingungen zu berücksichtigen, die es ermöglichen, Geld günstig – aber risikoarm – zu leihen.
Der Kauf von Immobilien mit einer Hypothek ermöglicht es Ihnen, höherwertige Immobilien zu kaufen und bei gleichem Investitionsvolumen mehr Mieteinnahmen zu erzielen.
Die aktuellen historisch niedrigen Zinssätze ermöglichen es Ihnen, Geld mit bis zu 2% Zinsen zu leihen, und was es noch attraktiver macht, ist, dass Anleger diese niedrigen Zinssätze für die nächsten 10 Jahre „fixieren“ können. „Auf diese Weise können Sie Ihre Ausgaben für die kommende Zeit genau planen und den Betrag vorhersagen, den Sie jeden Monat von Ihren Mieteinnahmen abziehen müssen,“ so Olek.
Es schützt Sie auch vor einem unerwarteten Anstieg der Zinsen, was zweifellos ein wichtiger Faktor ist, den Sie berücksichtigen sollten. In den meisten Fällen sollte Sie genügend Geld zur Deckung anderer Kosten und zur Deckung der Reserve haben.
Im Allgemeinen wird bei Investitionen in die Immobilie als langfristige Investition betrachtet, und die Mehrheit der Investoren betrachtet sie als sichere, verwurzelte Geldeinlage, die im Laufe der Zeit ihren Nutzen bringt. „Selbstverständlich: wenn Sie nach sofortigem Einkommen suchen, könnte Bargeld die beste Lösung sein, jedoch vergessen viele, dass Teile Ihrer Hypothekenausgaben das Hypothekenkapital bezahlt. Diese Rückzahlung ist also tatsächlich Ihr zukünftiges Einlagenkonto,“ so Thomas Olek, Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Geschäftsführer der Publicity AG.