Nach Ablauf des Baukredit, kann man sich viel Geld und Ärger sparen. Deshalb sollte man  als  Kreditnehmer bei Sondertilgungen, Verkauf von Immobilien und dem Löschen der Grundschuld auf einiges achten.

Wie kann ich meine Entschuldung beschleunigen?

Je schneller sie als Kreditnehmer schuldenfrei aus ihrem Kredit aussteigen, desto weniger Zinsen müsse sie über die Gesamtlaufzeit zahlen. „In der Regel verpflichtet man sich beim Abschluss eines Darlehensvertrags die Rückzahlungsrate als Prozentsatz der gesamten Darlehenssumme fest. Außerdem kann man durch extra Tilgungen sogenannte Sondertilgungen den Kredit abbezahlen“, stellte Thomas Olek, Geschäftsführer der publity AG fest.
Kurz vor Ende der Laufzeit eines Darlehens genügt in der Regel die zulässige jährliche Sondertilgung um die Restschuld schneller als beabsichtigt abzutragen. Schuldner sollten in ihren Kreditvertrag schauen, bis zu welchem Prozentsatz die Bank keinen Zinszuschlag innerhalb einer Sondertilgung ermittelt. In der Regel liegt die Schwelle bei fünf Prozent.
Es gibt nichtsdestotrotz ebenfalls Kreditverträge, die für Sondertilgungen statt eines jährlichen Limits einen Wert für die lückenlose Laufzeit messen, bspw. 25 Prozent der Darlehenssumme. Mit einem Blick ins Kleingedruckte können Kreditnehmer abschätzen, wie oft sie über die regulären Raten hinaus tilgen können.

Baukredit schneller kündigen?

Ein Kreditvertrag lässt sich nach Ablauf von zehn Jahren kündigen, ohne dass die Bank eine Entschädigung für entgangene Zinsen verlangen darf. Die Zehnjahresfrist läuft ab dem Tag, an dem die Bank die volle Kreditsumme ausgezahlt hat. „Diese Frist gilt auch dann, wenn die Zinsbindung länger als zehn Jahre läuft. Innerhalb von sechs Monaten lassen sich Baukredite kündigen,“ betonte Thomas Olek.
Ein Kreditvertrag lässt sich nach zehn Jahren kündigen, ohne dass die Bank eine Entschädigung für entgangene Zinsen erwarten darf. Die Zehnjahresfrist läuft ab dem Tag, wenn die Bank die gesamte Kreditsumme ausgezahlt hat. Diese Frist gilt indessen auch danach, wenn die Zinsbindung längere Zeit als zehn Jahre läuft. Binnen von sechs Monaten können Baukredite gekündigt werden.